Покупка участка в Сосновке-Парк - вопросы

Добрый день форумчане.
Рассматриваю вопрос покупки участка в посёлке. Чтобы построить дом для своей семьи (хороший и на долго)
Посмотрели участки - первое впечатление хорошее. Земактив красиво все расписывает, но почитав форумы понял что не все так хорошо.
Ответьте плз. по честному:
Сколько вы платите в месяц
Какие еще платежи планируются.
Есть ли газ, вода?
И в целом на что нужно обратить внимание.
Надеюсь все таки влиться в ваш коллектив.
Если кто-то готов пообщаться по телефону, скиньте контакты в личку.
Заранее благодарен. Сергей

Земактив красиво все расписывает, но почитав форумы понял что не все так хорошо.

Да нормально все у нас, не волнуйтесь. Точно лучше, чем в некоторых близлежащих поселках

Сколько вы платите в месяц

Если что-то попутаю, знающие соседи поправят На содержание поселка: 1745 руб + газ: 193 руб за обсл + по счетчику (тариф не знаю) + вода 200 с чем-то руб за обслуживание и кубометр воды в сутки + электричество по счетчику по тарифу 4,08, кажется.

Есть ли газ, вода?

Газ есть по границе участка, за ввод в дом придется доплатить порядка 300 тыс. Водопровод ждем вот-вот, если участок будете покупать на вторичке, то за водопровод придется доплатить порядка 200 тыс.руб. + ввод в дом.

Надеюсь все таки влиться в ваш коллектив.

Будем рады. Удачи.

в сосновке у собственников прав немного больше чем в соседних "вяземских садах", кому-то это важно.

Тут объявление висит про 66 участок (соседний с моим). Телефоны есть. Там, правда забор разобрали внешний (хозяин ждёт, что покупатель оплатит при покупке, я так понимаю). Участок угловой, поэтому забор внешний с 2 сторон. За забор возьмут ~98 тыс руб. Я от себя отгородился от 66 участка сплошным деревянным забором (пока - за свой собственно счет ). Сосед с другой стороны - сеточкой металлической.

Покупайте, соседями будем!
А то мне ужЕ надоело смотреть, как там зарастает травой. В принципе участок неплохой, да и вокруг народ в основном строится или построился и продавать, вроде, никто не собирается...

Если что-то интересно спросить, пишите в личку, могу рассказать по телефону...

"в сосновке у собственников прав немного больше чем в соседних "вяземских садах", кому-то это важно."

Пожалуйста, объясните почему вы так считаете?

Дмитрий и Наталья пишет:"в сосновке у собственников прав немного больше чем в соседних "вяземских садах", кому-то это важно."

Пожалуйста, объясните почему вы так считаете?

в сосновке инфраструктура принадлежит ДПК. в "садах" - застройщику.

Дмитрий и Наталья пишет:"в сосновке у собственников прав немного больше чем в соседних "вяземских садах", кому-то это важно."

Пожалуйста, объясните почему вы так считаете?

Тут даже дело не столько в правах, сколько в том, за что вы платите деньги при покупке земельного участка.

При подписании ДКП вы увидите что стоимость земли состоит из двух частей. Первая - стоимость непосредственно земельного участка, вторая - сумма взносов в ДПК (вступительные, паевые, целевые).

Так вот, в Сосновке вас принимают в ДПК (вы пишете заявление на вступление) и Вы за свои взносы получаете право непосредственно принимать участие в управлении жизни поселка влиять своим голосом на принятие тех или иных решений.

В Вяземских садах Вас не принимают в ДПК и Вы за свои взносы приобретаете возможность пользоваться ресурсами поселка на условиях Вам предложенных.
Все вопросы связанные с жизнью поселка решает ДПК во главе с учредителями.

Кого-то устраивает, кого-то нет.

В "Вяземских садах" над дали на рассмотрение предварительные два договора. В первом речь идет о покупке земли, а во-втором о покупке коммуникаций. В "Сосновке-парк" мы не видели договора. Если в них отличия? Какие на ваш взгляд плюсы и минусы с юридической стороны и практической.

"Так вот, в Сосновке вас принимают в ДПК (вы пишете заявление на вступление) и Вы за свои взносы получаете право непосредственно принимать участие в управлении жизни поселка влиять своим голосом на принятие тех или иных решений."

Как принять общее решение в ситуации, если мнения собственников расходятся в том или ином вопросе, или заинтересованых собственников набирается слишком мало для решения какого-нибудь глобального вопроса.

Дмитрий и Наталья пишет:"Так вот, в Сосновке вас принимают в ДПК (вы пишете заявление на вступление) и Вы за свои взносы получаете право непосредственно принимать участие в управлении жизни поселка влиять своим голосом на принятие тех или иных решений."

Как принять общее решение в ситуации, если мнения собственников расходятся в том или ином вопросе, или заинтересованых собственников набирается слишком мало для решения какого-нибудь глобального вопроса.

точно так же можно риторически спросить "а если все "жители" хотят, что-то сделать/изменить, а собственник против?".

если мнения собственников расходятся в том или ином вопросе

Все просто, решение принимается путем очно/заочных/открытых/закрытых голосований большинством голосов.

собственников набирается слишком мало

Это действительно проблема, но тут нужно понимать что для кворума необходимо 50% собственников + 1. Собрать такое кол-во народа вполне посильная задача. Все зависит от целей которые приследуют организаторы собрания

Павел и Ирина пишет:

...

Так вот, в Сосновке вас принимают в ДПК (вы пишете заявление на вступление) и Вы за свои взносы получаете право непосредственно принимать участие в управлении жизни поселка влиять своим голосом на принятие тех или иных решений.

В Вяземских садах Вас не принимают в ДПК и Вы за свои взносы приобретаете возможность пользоваться ресурсами поселка на условиях Вам предложенных.
Все вопросы связанные с жизнью поселка решает ДПК во главе с учредителями.

Кого-то устраивает, кого-то нет.

ИМХО - вопрос неоднозначный и творческий - что лучше?...
Понимать, что поселком управляет относительно стабильное руководство от учредителей или, как в нашем случае сейчас, столкнуться с попытками "смены власти" со стороны не особо понятных для многих людей.

AIP не искажайте действительность, и научитесь к своим оценочным мнениям добавлять IMHO.

Для дальнейшего флуда, есть специальная тема.

Павел и Ирина пишет:AIP не искажайте действительность, и научитесь к своим оценочным мнениям добавлять IMHO.

Для дальнейшего флуда, есть специальная тема.

Уважаемые Павел и Ирина, во-первых не я начал тут (в теме про покупку участка) флудить на тему что-как вокруг да около...
Во-вторых, Вы читать то умеете? ... Конкретно сразу выше Вашего поста, в моём - вроде ИМХО явно стоит.
Приглядииииииииитесь - в сАААААмом начале

Ну, а для особо "щепетильных" могу сказать, что я ВСЕГДА высказываю именно МОЁ ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ (если явно не оговариваю, что что-то где-то от кого-то слышал и т.п.),
т.к. по внутренним убеждениям я - анархист-индивидуалист строем никогда не хожу и за мнение других людей отвечать не хочу.

Уважаемые жители Сосновки.
Цель моих вопросов была побольше узнать про ваш поселок.
Не понятно почему это превратилось чуть ли не в личные оскарбления друг друга.

Sergor пишет:Не понятно почему это превратилось чуть ли не в личные оскарбления друг друга.

Ну что вы, разве это оскорбления

Цель моих вопросов была побольше узнать про ваш поселок.
Не понятно почему это превратилось чуть ли не в личные оскарбления друг друга.

Вот Вам про наш поселок рассказывают и показывают, если решите купить тут землю, Вам с этим жить придется
Заодно можете и с потенциальными соседями познакомиться

AlP пишет:Тут объявление висит про 66 участок (соседний с моим). Телефоны есть. Там, правда забор разобрали внешний (хозяин ждёт, что покупатель оплатит при покупке, я так понимаю). Участок угловой, поэтому забор внешний с 2 сторон. За забор возьмут ~98 тыс руб. Я от себя отгородился от 66 участка сплошным деревянным забором (пока - за свой собственно счет ). Сосед с другой стороны - сеточкой металлической.

Покупайте, соседями будем!
А то мне ужЕ надоело смотреть, как там зарастает травой. В принципе участок неплохой, да и вокруг народ в основном строится или построился и продавать, вроде, никто не собирается...

Если что-то интересно спросить, пишите в личку, могу рассказать по телефону...

AIP, Вам ниже по теме уже был дан совет не искажать действительность и научиться кое-чему...
Надоело смотреть как мой участок травой зарастает? Могу предложить несколько вариантов решения Вашей проблемы.
Если кого-то интересует судьба моего забора по периметру, то я сам в состоянии ДОСТОВЕРНО рассказать о его судьбе по телефону или в личке.
Чем быстрее учтёте всё вышесказанное, тем быстрее у Вас появиться новый сосед.

VIN пишет:

Цель моих вопросов была побольше узнать про ваш поселок.
Не понятно почему это превратилось чуть ли не в личные оскарбления друг друга.

Вот Вам про наш поселок рассказывают и показывают, если решите купить тут землю, Вам с этим жить придется
Заодно можете и с потенциальными соседями познакомиться

Да, у нас тут своя атмосфера

Рушан пишет:
AIP, Вам ниже по теме уже был дан совет не искажать действительность и научиться кое-чему...
...

Уважаемый Рушан!
Меня советы разных "умников" мало интересуют вообще....

Рушан пишет:
...
Надоело смотреть как мой участок травой зарастает? Могу предложить несколько вариантов решения Вашей проблемы.
...

А уж Ваши советы - тем более вряд ли что-то полезное для меня представляют.

Рушан пишет:
...
Если кого-то интересует судьба моего забора по периметру, то я сам в состоянии ДОСТОВЕРНО рассказать о его судьбе по телефону или в личке.
Чем быстрее учтёте всё вышесказанное, тем быстрее у Вас появиться новый сосед.

Меня лично - не интересует.
Тоже могу прокомментировать потенциальным соседям - в личке и даже дать там мой телефон для общения.

Рушан пишет:
...
Чем быстрее учтёте всё вышесказанное, тем быстрее у Вас появиться новый сосед.

Ой-ли!

Sergor пишет:Уважаемые жители Сосновки.
Цель моих вопросов была побольше узнать про ваш поселок.
Не понятно почему это превратилось чуть ли не в личные оскарбления друг друга.

Да, ну что Вы! Это - так, упражнения в дружелюбии!
Могу сказать в пользу уважаемого Рушана, что вокруг его участка соседи - очень даже милые и приятные люди (это я не про себя... )
Ну, а если хотите со мной лично познакомиться - завтра в первой половине дня часов с 11-12 и на 2-3 часа планирую быть на участке.
Милости прошу!...
Хорошим людям - мы всегда рады!

Попробую высказать свое мнение относительно данного вопроса...
Летом прошлого года мы решили приобрести участок в коттеджном поселке для постройки, скажем так, семейного гнездышка. Объездив целую кучу поселков в Чеховском и Серпуховском районе, мы изначально остановили свой взор на "Сосновке". Но выяснилось, что на тот момент в данном поселке практически не осталось невостребованных участков без подряда, а те что были не устраивали. Нам предложили посмотреть соседний поселок "Вяземские сады", который на тот момент был только введен в продажу. Мы подобрали участок и после этого также, как и Вы начали мучаться сомнениями. Действительно, как уже писали в этой ветке, инфраструктура поселка не принадлежит собственникам участков. Вы подписываете договор, по которому обязуетесь уплатить взнос за право пользования этой инфраструктурой. Это главный минус по сравнению с "Сосновкой". Формально от Вас, в этом случае, ничего не зависит и Вы являетесь, своего рода, заложником обстоятельств. Но с другой стороны этот минус может стать плюсом делая управление поселком проще. Просто в данной ситуации приходится слишком зависить от уровня порядочности управляющей компании.
Вобщем, взвесив все за и против, мы решили рискнуть и взять участок в "Вяземских садах". Пока не жалеем. Что будет дальше покажет время. "Земактив" обещает создание более богатой инфраструктуры и более высокий класс данного поселка. Однако не могу сказать, что все у них получается, как было обещано (достаточно взглянуть на заборы и детскую площадку), но в целом ожидаем, что все будет неплохо. В конце-концов люди в компании более чем адекватные и доброжелательные.
Относительно "Сосновки" хотелось бы, чтобы поселок жил дружно (пока впечатления самые наилучшие) и не скатился до уровня "Алешкино-1". Тогда все будет отлично и особой разницы между поселками не будет.
Так что главное, как мне кажется, решить для себя следующее: выбрать нравящуюся форму правления и определиться с желанием обосноваться в уже почти готовом поселке (Сосновка) или в развивающемся (Вяземские сады).

"Земактив" обещает создание более богатой инфраструктуры и более высокий класс данного поселка.

А можно поподробнее раскрыть тему, а то когда я рассматривал покупку в Вяземских, ни чего такого от ЗА не слышал

Павел и Ирина пишет:
А можно поподробнее раскрыть тему, а то когда я рассматривал покупку в Вяземских, ни чего такого от ЗА не слышал

Посмотрите, например, Генплан на их сайте, там вроде как, предусмотрены всякие велодорожки и, когда едешь к Сосновке справа - в последнем "овраге" - наблюдаются некие беседки, ландшафтная зона отдыха и т.п. ... Надо оно или нет? Ответ - строго индивидуальный. Мне лично, если честно, на велосипеде охота поездить. Но про гравию оно - не особо приятно. С другой стороны, гравий не только у нас внутри Сосновки пока, но и за её пределами в зоне муниципальных дорог и проездов, которые фиг знает кто-когда облагородит ( а мне бы до карьера на велосипеде ездить хотелось... )....

Про дорожки и овраг в курсе, думал может что "глобальное" упустил.
Когда рассматривал покупке в Вяземских, ЗА озвучивал возможность жителей поселков беспрепятственно посещать территории друг друга.
Не знаю как будет в действительности...
Так что, может еще и выпадет шанс, покататься в Вяземских по велодорожкам.